ABN AMRO Woningmarktmonitor: 'Verdere prijsstijgingen'
Geplaatst op: 05-01-2018, 09:55:30
De huizenprijzen zijn in 2017 fors gestegen. Het vooruitzicht voor de woningmarkt is dat de waarderingen sterk zullen blijven stijgen. De ABN AMRO denkt dat de economische groei de komende jaren extra wordt aangezwengeld door het overheidsbeleid. Zodoende zal de werkloosheid verder omlaag gaan en zullen de lonen licht stijgen.
Daardoor zal het besteedbaar inkomen toenemen. Dat is gunstig voor de betaalbaarheid van koopwoningen. Zeker wanneer de rente laag blijft, zoals men nu verwacht. Eerder ging de ABN AMRO uit van een iets hogere rente voor de komende jaren. De belangstelling om te kopen blijft tegen deze achtergrond groot.
Krappe markt
Tegelijkertijd wordt de voorraad bestaande woningen te koop allengs kleiner. Deze sluit bovendien qua samenstelling matig aan bij de vraag. Verder blijft de nieuwbouwproductie achter bij de woningbehoefte. De woningmarkt zal dus nog krapper worden. Dit is reden om de prijsramingen voor 2018 en 2019 met één procentpunt te verhogen naar respectievelijk 6% en 5%, na 7,5% dit jaar.
Verkoopdaling
Door de genoemde krapte vinden transacties minder makkelijk doorgang dan voorheen. In de regio’s met een krappe woningmarkt dalen de woningverkopen al. Het gebrek aan aanbod zal naar de mening van de ABN AMRO nijpender worden en overslaan naar andere regio’s. Men houdt vast aan de prognose dat de verkopen zullen dalen met 5%, zowel in 2018 als in 2019. De daling volgt op een toename van naar schatting 13,5% in 2017. Dit is een kleine neerwaartse bijstelling. Eerder ging men nog uit van een stijging van 15%. Door de verwachte verkoopdaling zal het record van 244.000 transacties in 2017 de komende jaren buiten beeld blijven. Zie ook de verdere uitwerking in de Woningmarktmonitor-januari-2018.
Bron: ABN AMRO januari 2018